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时间: 2020年02月23日 05:17 | 来源: 散人天下族 | 编辑: 綦海岗 | 阅读: 4641 次

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重视 【光远看经济】◆  离经济的本相更近

失真的房价数据

文/马光远

近来,对于房价跌落的新闻比较多,最招引眼球的是两个音讯:

榜首个是《我国经济周刊》的《从全球涨幅榜首到有些楼价几近腰斩,谁导演了合肥房价过山车?》的文章说,被某组织评为上一年房价全球涨幅榜首的合肥,本年房价“几近腰斩”,文章引证对“合肥有些房产中介”的采访:“滨湖板块的降幅最大,大都降幅到达40%~50%,快到腰斩的报价了。本年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与报价最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的报价比较降低了一半还多。”

第二个是对于深圳房价的音讯:依据深圳规土委发布的6月份房价数据,数据显现,6月份深圳房价为54492元/平米,较5月微幅下滑。数据还显现,自2016年10月至2017年6月,这9个月来,深圳房价已累计跌落7108元/平米。

能够说,深圳和合肥,分别是2015年和2016年我国房价暴升的代表城市,这两个城市报价的改变,无疑对将来其他城市房价的走势具有心思层面的影响效果。

可是,能够必定的是,上述对于这两个城市房价报导的数据很显然是不符合实践的。

先说合肥,合肥在阅历上一年以来的调控以后,成交量敏捷下滑,对出资投机的按捺从成交量看效果显着据计算,前6个月合肥市商品住宅合计成交17546套,同比上一年上半年跌落起伏约为77%,依照官方的数据,新房出售面积前5个月降低了30%多

房地产商场相对于2016年显着降温已成定局。我在本年年初谈及合肥的房价时,我以为,合肥这个城市和合肥的房价,这个城市因而被我列入本年房价风险的城市。

可是,即便如此,用“房价腰斩”这么耸人听闻的说法不符合合肥房价的实践状况。依照国家计算局的数据,合肥房价在5月份新房报价环比降低0.2%,二手房环比降低0.2%(当然,这个数据的详细数字几乎没有任何价值,其对商场的误导并不亚于房价腰斩这么的报导,我之前有文章讲过,我历来不相信计算局的70个大中城市房价数据。),依照本地房地产协会的数据,房价不只没有降,二手房商场均价在6月份的数据为14215元每平方米,环比乃至还微涨了0.14%。

实践状况是,合肥房价呈现松动,报价呈现降低,这都是正常的,乃至能够说,上一年绝大大都阅历了暴升的热门城市,都面对这么的商场变换,这即是我再三说的商场现已变天。可是,报价的改变没有“腰斩”这么夸大。

由于依据我的了解,报导所言的数据不知道说的是那个楼盘,单个楼盘,乃至单个的房子由于特别状况呈现特别报价是正常的,但不能因而惊呼报价腰斩,这不过是招引眼球的噱头。别的,在限价方针下,新房的计算数据是不可能上涨的,这即是咱们看到的房价的本相。

至于深圳“九连跌”,每平米降了7000多的报导则更是荒诞,归于小学数据不及格的体现。如果说二手房商场还能牵强用每个月的成交均价作为这个城市二手房的报价数据的话,用新房每个月的成交价作为房价数据则是这么多年我国房地产数据上让人笑掉牙的笑话。

每个月开盘的楼盘区域不一样,上个月热门区域开盘多,均价天然高,下个月市郊许多推盘,均价一下就下来了。并且,你依据自个的辅导价,不让高价楼盘上市,报价当然下来了。这么多年,咱们许多城市竟然用每个月新房的成交均价来判别房价的走势,等于上个月篮球队全选了姚明,下个月全选了潘长江,然后说身高降低。

深圳商场真实的状况如何?深圳房地产商场正在进行剧烈的博弈,商场向买方商场变换,这都是真的,由于如此严峻的调控之下,商场没有不降温的道理,但跃跃欲试的资金依然盯着商场的改变,预备随时入市,各式各样的金融商品随时预备为商场添温加火。

报导房价跌落的,还不得不提上个月“北京房价跌落了20%”的报导,这个报导来自中介组织我爱我家的数据。

依据他们的计算,北京“在有买卖的12个区域中,多达8个区的成交均价都在跌落,仅有4个区的报价上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,起伏都超越了20%。”可是,依据我对北京商场的了解,这个20%根本能够判定即是以偏概全,单个区域的单个楼盘,由于特别状况,比方欠债,或许急需现金等,呈现显着的降价,这在任何时分都是存在的,但不能把这些特别的个案一会儿遍及到全部区域。

如今北京房地产商场的真实状况是,二手房都规则了区域最高辅导价,超越这个报价的,不许揭露挂牌,在出售的时分也会经过各种路径做低报价,让人感受报价好像降了。

本来,由于进步二套房贷的份额,以及各种约束行动,如今北京商场根本处于冷冻状况,成交大起伏下滑,买卖双方陷入了真实的张望期,而报价也呈现了松动,曾经不能议价的,如今有了议价空间。但并没有呈现大起伏降低的状况。依据我对北京商场的调查,北京商场尽管现已进入到冰冻期,但房价仅仅松动,还没有呈现实质性的降低。

北京是对一手房二手房都进行限价,所以致使全部商场都呈现报价失真,而许多城市,只对新房进行限价。限价,房价在计算数字里当然没有涨,当然在降低,由于你在依照你的志愿指挥温度计的指针,指针有必要听你的话,但实践有些当地房价不只没有掉,反而可能在涨。开发商也罢,购房者也罢,都会想出许多方法来躲避限价方针。限价后的降价不过是掩耳盗铃的游戏罢了,但很好玩的是,咱们还玩得很嗨。

我在之前的文章中指出:限高价楼盘,不过是为了让温度计的数字美观,而不是为了让温度真的降下来。限价方针为何是过错的?由于限价与“房子是用来住的”方针并没有必然联系。咱们现有的限价方针限的都是高价楼盘,本来,每个城市的高价楼盘的确和普通老百姓没有太大的联系,这些高端楼盘归于有钱人,对高端楼盘进行限价,本质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买廉价房。

真实应当限价的不是高端楼盘,而是普通人买的中低端楼盘,中端楼盘应当约束,低端楼盘应当严厉控制,这才能让普通老百姓买得起房子,你限高端楼盘和普通老百姓没有任何联系,所以这么的方针仅仅为温度计的指针效劳的,不是为“房子是用来住的”这个方针效劳的。

我国房地产商场上,处处充满着假数字,这是一个从里到外没有几个真数字的商场。只要商场信息的紊乱和误导,这个,商场的主导者和坐庄的才能够依照自个的志愿来拿出他们想要的数字来辅导商场的心情。不管他们拿出的是涨的数据,仍是跌的数据,意图都是为了影响商场,影响方针。比方,在房地产调控十分严厉的状况下,你为何总能听到许多夸大的房价大跌的音讯,由于这很可能是苦肉计,经过这么的音讯,为放松调控造势罢了。

这篇文章图像源自网络

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(綦海岗编辑《散人天下族》2020年02月23日 05:17 )

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